Terrassa es consolida com el principal motor residencial del Vallès Occidental. Durant l’any 2024, la ciutat va liderar la construcció d’habitatges a la comarca, amb 669 habitatges iniciats i 568 finalitzats, una xifra que representa un increment del 53,9% respecte a l’any anterior. Aquestes dades es desprenen de l’Informe sobre l’habitatge al Vallès Occidental, elaborat per l’Observatori del Consell Comarcal.
Aquest lideratge també es reflecteix en el mercat de compravenda. Terrassa va registrar 3.063 operacions immobiliàries al llarg del 2024, el 88% corresponents a habitatge de segona mà, amb un augment del 25,9% en relació amb l’any anterior. Aquesta activitat situa la ciutat per davant d’altres municipis com Sabadell (2.575 operacions), Rubí (1.028) o Sant Quirze del Vallès (173).
Els preus gairebé s’han duplicat en una dècada
Pel que fa als preus, el valor mitjà del metre quadrat a Terrassa se situa en 2.179,98 euros, amb una variació anual del 9,4%. Tot i aquest increment, el preu continua sent inferior a la mitjana comarcal (2.478,19 euros) i catalana (2.546,88 euros), així com al d’altres municipis veïns com Sabadell, Cerdanyola del Vallès, Barberà del Vallès o Sant Cugat del Vallès.
Si s’analitza l’evolució a llarg termini, l’informe revela que, respecte a l’any 2014, el preu de l’habitatge a Terrassa ha augmentat un 99,2%, convertint-se en el tercer municipi de la comarca amb un increment més elevat, només per darrere de Polinyà i Barberà del Vallès.
El lloguer, encara per sota de la mitjana comarcal
En el mercat del lloguer, Terrassa també encapçala el nombre de contractes formalitzats, amb 3.460 durant el 2024, tot i que això representa un descens del 13% respecte a l’any anterior. Pel que fa al preu, la mitjana mensual és de 719 euros, fet que situa Terrassa com el quart municipi més assequible del Vallès Occidental, només per darrere de Badia del Vallès, Rellinars i Sant Llorenç Savall. La mitjana comarcal, en canvi, se situa en 853,10 euros, amb Sant Cugat del Vallès com el municipi amb els preus més elevats.
Creixement del parc d’habitatge protegit
Terrassa disposa actualment de 3.243 habitatges de protecció oficial vigents, situant-se en segona posició a la comarca, només per darrere de Sabadell. La major part d’aquest parc correspon a promotors privats (2.065 habitatges), mentre que el 36,3% està en mans de promotors públics.
Durant el 2024, es van inscriure 2.048 nous sol·licitants al Registre d’Habitatge amb Protecció Oficial. En total, la ciutat acumula 4.517 inscripcions vigents, el que equival a 197,9 inscripcions per cada 1.000 habitants, la ràtio més alta del Vallès Occidental.
Augment de l’esforç econòmic
L’increment sostingut dels preus ha tingut un impacte directe en la capacitat adquisitiva de la ciutadania. L’índex d’esforç econòmic per accedir a un habitatge en règim de compra a Terrassa se situa en el 33,3%, per sobre de la mitjana comarcal (31,2%). En el cas del lloguer, l’esforç baixa fins al 28,3%, tot i que continua sent un indicador rellevant de tensió residencial.